Ипотека в Испании: Что нужно знать

PDF Печать E-mail

HIPOTEKA ESPANA chtoNujnoZnatАктивность на рынке недвижимости и повышение спроса, в частности со стороны наших соотечественников, повлекли за собой увеличение интереса к ипотечному кредитованию. В целом, надо отметить особо, Испания легко кредитует иностранцев при предоставлении всех необходимых документов. Это логично, как показывает статистика, иностранцы стараются оплачивать свои долги куда внимательнее, чем сами испанцы. По результатам 2013 года, чуть почти половина всех покупателей испанской недвижимости не являлись "резидентами" страны. Многие из них воспользовались ипотекой.

Помимо этого, благодаря ипотечному кредиту, можно приобрести жилье лучшего качества за счет увеличения бюджета или совершить покупку без извлечения из бизнеса крупной денежной суммы. Классические условия для Испании образца 2014 года - 50% от суммы покупки под 4-5% годовых согласно договору и изменяющемуся курсу EURIBOR.

В этой статье мы коснемся базовой информации, которую необходимо знать любому из нас, даже тем, кто не собирается в ближайшее время покупать дом или квартиру в провинции Малага. Ниже ответы на простые вопросы, связанные с получением и особенностями ипотеки для иностранцев, которые не имеют постоянного официального дохода на территории Испании.

Кому выдают ипотеку.
Ответ на этот вопрос достаточно прост – финансовые учреждения прежде всего заинтересованы в привлечении благонадежных заемщиков, которые будут аккуратно следовать условиям предоставленного займа. Таким образом, рассчитывать на получение ипотеки могут совершеннолетние граждане, документально подтвердившие, что предполагаемый размер квот по кредиту не будут превышать приблизительно трети от их ежемесячного дохода. Дополнительным гарантом для банка будет являться наличие недвижимого имущества на родине или в других странах.

Какие документы нужно предоставить.
Стоит учесть, что у каждого банка свои стандарты по предоставляемым документам, в связи с чем их состав может незначительно варьироваться. Итак, в первую очередь нужно документально продемонстрировать доходы. Наемные сотрудники должны предоставить справки 2НДФЛ (как правило за текущий и прошедший год) и справку о работе и занимаемой должности. От предпринимателей потребуются налоговые декларации (также за текущий и прошедший год) и бухгалтерские отчеты. Пенсионеры же подают документы, подтверждающие получение пенсионных выплат за последние 3 месяца и налоговые декларации за 2 года.

Помимо этого, для всех заемщиков потребуется рекомендательное письмо из российского банка, выписка из банковского счета за последние полгода – очень желательно, чтобы в выписке фигурировали денежные суммы, указанные в документах о доходах, кредитная история и документы о собственности на недвижимое имущество, если таковое имеется. Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены печатью официального переводчика. Разумеется, любая откровенная "липа" будет вычислена и может способствовать закономерному отказу в выдаче кредита.

Сумма кредита.
Нерезидент не имеющий доходов на территории Испании может рассчитывать на кредитование до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости, за исключением каких-то особенных редких случаев. Решение о сумме ипотеки принимается банком после рассмотрения документов. Разумеется, получить кредит 30% или 40% несколько легче, чем 60%. Доходы обычно должны в три раза превышать ежемесячные выплаты банку, однако это может определяться заемщиком индивидуально.

Сроки кредитования.
Обычный срок кредитования на покупку недвижимости – 30 лет Максимальный - 40 лет. При расчете берется во внимание то, что к окончанию периода займа возраст заемщика не должен превышать 70-75 лет. В день подписания «эскритуры» - договора купли-продажи недвижимости, новый собственник подписывает два документа – один на покупку недвижимости, а второй на получение ипотечного займа.

Процентная ставка.
Сегодня процентная ставка по ипотеке составляет от 4 до 5%, которые начисляются на остаток платежа. В большинстве случаев, начиная со второго года займа, процент пересматривается с учетом общеевропейского коэффициента для ипотечного кредитования – EURIBOR.

Затраты на получение ипотеки.
Если, покупая недвижимость без ипотечного кредита, расходы на оплату налогов и оформление сделки составят в среднем 7-10% от стоимости жилья, то в случае ипотечного кредита их сумма увеличится до 10-14%. Получатели ипотеки дополнительно оплачивают независимую оценку недвижимости, производимую специальной сертифицированной компанией, комиссию за открытие ипотеки (от 1 до 1,5% от суммы займа), услуги нотариуса, расходы и государственные сборы на оформление и регистрацию договора ипотечного кредитования. Помимо этого заемщик должен оформить полисы обязательного страхования жизни и имущества, стоимость которых рассчитывается индивидуально. Обычно два договора о страховании заключается с компанией, которая имеет отношение к банку-заемщику. Впоследствии можно перейти к другой компании, но не раньше, чем это указано в договоре.

Условия выплат и досрочное погашение.
Сумма выданного займа состоит из собственно самого кредитованного капитала, процентов и комиссии банка. Приоритет по выплатам следующий – в первую очередь уплачиваются проценты и комиссия банка, после чего само «тело» кредита. В случае досрочного погашения, стандартно взимается плата в размере 1% от погашаемой суммы, если погашение происходит в первые годы после получения кредита.

Если вы решили взять ипотечный кредит на покупку дома своей мечты, нужно иметь в виду, что в этом случае процесс покупки более сложный, по сравнению с приобретением жилья без ипотеки. Вам надо показать свою платежеспособность, оформить ряд документов у себя на родине, перевести их, затем совершить целый ряд действий на территории Испании, и лишь потом, обычно спустя два-три месяца, происходит сделка купли-продажи. Поэтому особенно важно внимательно подойти к выбору юридической компании, которая возьмет на себя оформление сделки, и отдать предпочтение зарекомендовавшей себя фирме с хорошей репутацией. Кроме того, за отдельный небольшой гонорар, покупатель может привлекать к сделке и сопровождению собственного переводчика, адвоката или хестора. Также рекомендуется перед сделкой заплатить постороннему адвокату, который просмотрит за несколько дней все документы и подготовит свое заключение. Не экономьте на подобных "мелочах". Даже "резиденты" Испании часто узнают о них лишь после сделки, а иностранцы без знания испанского языка наверняка в будущем узнают много "приятного" без опытного сопровождения.

Не стоит забывать, что заботы по сбору и оформлению документов и прочие бюрократические моменты, связанные с получением кредита и покупкой недвижимости, без сомнения компенсируются удовольствием от обладания собственным жильем на одном из самых роскошных курортов Евросоюза. Добро пожаловать на побережье Коста-дель-Соль.

 
  • marbellaenergia
    diariosur
    malaga-boom
    Modulares de diseño
    Piedad de Diego
    Marbella Malaga Traducciones Gestoria
    Tour Entre Europa y Asia Linia MalagaRusa Cabopino Centro Fortuna Garciaga Logo Hits Mobile Meyera Esthetic

    arqui3

    znaqui tricosol bike2malaga hotel-florida bioparc fuengirola hits mobile hits mobile agrupaciomutua Bestintegral Consulting facua
    befreemovil intercopy
    taigaspain
    clubbingspain
    fac
Hoy43
Ayer27
Esta semana137
Este mes1048
En total182855