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Rusia – España 2012

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Rusia- España 2012

El XVI salón Barcelona Meeting Point (BMP), que se celebra hasta este domingo en el pabellón 8 del recinto Monjuïc de Fira de Barcelona, ha recibido entre este miércoles y viernes más de 25.000 profesionales del sector inmobiliario, una cifra similar a la de la pasada edición.

En un comunicado, el presidente del comité organizador del salón, Enrique Lacalle, ha expresado su satisfacción por las cifras y ha señalado como "claves del éxito" la presencia de los principales fondos de inversión internacionales --17 en total-- y de inversores rusos, así como las oportunidades de negocio que ofrece Bogotá (Colombia), la ciudad invitada este año, que necesita construir 70.000 viviendas sociales y rehabilitar otras 140.000. Más de 80 inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria de Rusia encabezados por la Asociación de APIs de Rusia han participado en el III Russia Meeting Point, donde han realizado en un mínimo de diez reuniones personalizadas 'cara a cara' con empresas.

También han atraído a numerosos participantes otras tres áreas de exposición: un clúster de inversores para poner en contacto la oferta y la demanda; uno de espacios productivos, dedicado al inmobiliario de empresa; y uno de agencias inmobiliarias, el único que se encuentra en el Salón Gran Público. Asimismo, el Salón dedicado a Gran Público permitirá a los ciudadanos conocer la oferta inmobiliaria en el evento hasta las 15 horas de este domingo: "El BMP es el salón de referencia en el sector inmobiliario europeo en otoño en Barcelona", ha remarcado Lacalle.

“Menos mal que los rusos compran. Me lo dicen, no sólo los representantes del sector inmobiliario, sino también los hoteleros y los propietarios de las tiendas de Paseo de Gracia de Barcelona o de Reus” (en la Costa Dorada), afirma el presidente del BMP, Enrique Lacalle, quien presume de que “son pocos los que tienen una relación tan estrecha con Rusia como el Barcelona Meeting Point”. El presidente del BMP estima que España es, junto con Gran Bretaña, el país donde más invierten los rusos. En la presente edición, que tiene lugar entre el 17 y el 21 de octubre, BMP cuenta con 265 expositores, una cifra muy similar a la del año pasado, pero con una diferencia importante: ahora las empresas se agrupan en un solo stand para ahorrar costes. Además, los organizadores del evento han tenido que bajar precios. “No queríamos que nadie se quedara fuera”, apunta Lacalle, quien subraya un aspecto positivo de esta edición: la participación de fondos de inversión internacionales. “Si han venido es porque ven posibilidades de negocio”, asegura.

Seguramente la frase “tocar fondo” ha sido la más repetida, y la más deseada, del certamen. La citó Enrique Lacalle, en referencia al fin de la crisis inmobiliaria durante la ceremonia inaugural. “Hemos vivido un período muy bueno y muy largo, pero no supimos ver el final hace cinco años. Estoy convencido de que los precios no bajarán más, excepto en algunos lugares como la costa, donde todavía hay un stock de viviendas importante”. El consejero de Territorio y Sostenibilidad del gobierno catalán, Lluís Recoder habló en términos muy similares y señaló que la financiación y la disminución de los stocks inmobiliarios son las prioridades para enmendar la mala situación del sector. Por su parte, el alcalde de Barcelona, Xavier Trias, recalcó que “no hay cohesión social sin trabajo y sin vivienda” y explicó que, en el último año, se han construido 1300 nuevas viviendas en su ciudad, pero la demanda es de 5.000. Finalmente, la ministra de Fomento, Ana Pastor, enumeró diferentes cifras y parámetros para ilustrar la delicada situación del sector inmobiliario, entre ellos, un dato estremecedor: en España se han destruido 1,5 millones de puestos de trabajo en la construcción. La ministra abogó por la necesidad de tener un sistema financiero “fuerte y saneado” para afrontar la crisis con garantías.

Sin duda, la presencia de Rusia en el salón inmobiliario de la capital catalana -uno de los más importantes de Europa- es significativa, pero también mucho menor que en la edición del 2011. La Federación Rusa fue el año pasado el país invitado  –este año lo es la ciudad de Bogotá- y la representación institucional fue muy superior. Diez regiones rusas –además de las ciudades de Moscú y San Petersburgo- estaban presentes en el certamen inmobiliario. De ellas, solo Samara está representada este año con stand propio. La región del Volga, eso sí, cuenta con una situación privilegiada, justo a la entrada del recinto y junto al Russian Meeting Point. En representación de Samara, Galina Klemetyeva, destaca que “tras analizar el trabajo realizado el año pasado, hemos decidido volver a participar en este evento” y han traído diversos proyectos nuevos en busca de inversores. En concreto, el nuevo estadio que acogerá algunos de los partidos del mundial de fútbol, el aeropuerto Kurumoch y la restauración del casco antiguo de la capital.

También repite la empresa inmobiliaria hispano-rusa Europadom. Elena Gross –rusa- y Olga Otero –española- se muestran “muy contentas” de los resultados obtenidos por su participación en el BMP y subrayan que “esta es una feria de contactos”. La compañía está especializada en la compra y venta de todo tipo de inmuebles –desde casas, hasta hoteles y comercios- en Barcelona y en la costa, pero ahora se han planteado como reto dar a conocer el litoral gallego a los clientes rusos. Y dicen que lo están consiguiendo poco a poco.

Anna Shukhvotsova y Alina Shishigina, de Global Group, no sólo han acudido a las dos ediciones del Barcelona Meeting Point barcelonés, sino también al que se celebró en Marbella en marzo. Ellas no buscan clientes –ya tienen muchos, afirman- sino socios que puedan llevar a cabo el “sueño” de muchos rusos que quieren tener una casa en la soleada España. Destacan que el BMP les ofrece la oportunidad de “hacer negocios cara a cara”, ya que “no todo se puede resolver por correo electrónico”.

Jayro Rodríguez, agente inmobiliario, y Natasha Pavlóvskaya, empleada de banca, van de la mano a buscar clientes. Rodríguez destaca que los rusos “son muy buenos compradores. Son de los pocos que compran en estos momentos”. Por su parte, Pavlóskaya admite que es cierta la desconfianza que existe por parte de los bancos españoles respecto a los clientes rusos porque “no pueden controlar sus cuentas y hacer operaciones como un embargo, en caso de que sea necesario”. Pero añade que a los rusos “les cuesta entender que aquí los directores de los bancos no les conocen y que hay que documentarlo todo”.

En cambio, el presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de la Federación Rusa, Grigory Poltarak hace notar que ha percibido un cambio en las entidades de ahorro españolas y que ahora “son mucho más receptivos con los clientes rusos”. También cree que se han mejorado los trámites del visado, con lo que se están superando los dos grandes escollos que encontraban los compradores de vivienda rusos en España. Poltarak, que encabeza una delegación de unos 70 APIs de todo el territorio ruso en el BMP- sostiene que Rusia es uno de los principales compradores extranjeros de vivienda en España, entre otras cosas, porque los británicos, a causa de la crisis, se han empezado a retirar de este mercado.

Destaca que España resulta muy atractiva para los rusos por el clima, el trato que reciben de la gente, las playas, la relación calidad-precio de la vivienda, entre otras razones. Si bien la tendencia era antes la de comprar segunda residencia, ahora los rusos están comprando cada vez más primera residencia. “Montan sus empresas o encuentran trabajo, a pesar de la crisis, y se mudan a España con la familia”. Por su parte, Ramon Riera, del colegio de APIS de Cataluña, calcula que un 12,5% de las compras de inmuebles que se realizan en España están en manos de ciudadanos rusos, aunque hay casos excepcionales como el de Lloret de Mar, en la Costa Brava, donde esta cifra se eleva hasta el 50 o el 60%. Las preferencias son Barcelona y la costa, tanto la mediterránea, como la del sur y las Islas Canarias. También encontramos en el Russian Meeting Point al grupo Investpravo, que ha venido a Barcelona para captar expositores para la feria inmobiliaria que celebran en Moscú entre el 23 y el 25 de noviembre, el Property Worldwide, que cuenta con un 40% de participantes españoles. “Somos el partner del Barcelona Meeting Point en Rusia”, explica Anita Tablada. La colaboración de Investpro y BMP va más allá del evento inmobiliario, pues el grupo ruso es el que ha organizado toda la logística necesaria para el Foro Empresarial Cataluña-Rusia, que tendrá lugar en Moscú entre el 31 de octubre y el 2 de noviembre, y al que ya han confirmado su asistencia más de un centenar de empresas e instituciones catalanas.

Cataluña ha pedido al Gobierno que ceda a las autonomías y entes locales, aunque sea de forma temporal, parte de los inmuebles que asuma el 'banco malo' para dedicarlos a uso social, como el alquiler protegido, ha anunciado el secretario general de Vivienda de la Generalitat, Carles Sala. En la inauguración del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point en el Palacio 8 del recinto Montjuïc de Fira de Barcelona, Sala ha apuntado que los inmuebles interesantes para este uso son los que estén ubicados en zonas con demanda de primera residencia, y ha confiado en que el Gobierno esté estudiando la propuesta, que se hizo en la conferencia sectorial de vivienda en Madrid el 13 de septiembre y que mientras se espera la respuesta, CiU plasmará en una enmienda a la Ley de medidas de flexibilidad del alquiler. El Gobierno catalán también prevé reunirse próximamente con Catalunya Banc para buscar un uso social a los inmuebles de la entidad valorados en menos de 100.000 euros, por lo que no se incluirán en la Sociedad de Gestión de Activos pública estatal.

La ministra de Fomento, Ana Pastor, que ha presidido la inauguración del BMP, ha celebrado la capacidad de adaptación del salón, y ha afirmado que "no todo son malas noticias", porque se está recuperando la demanda inmobiliaria en algunas zonas. Ha recordado que el peso de la vivienda en el PIB es ahora la mitad que en 2006, y que "todas las administraciones están realizando una línea reformista", empezando por el saneamiento del sistema financiero español para permitir la recuperación del crédito para empresas y familias. El Gobierno también apuesta por el alquiler --poniendo en valor las más de tres millones de viviendas usadas y 700.000 nuevas vacías-- y la rehabilitación urbana, dos ámbitos que contarán en el nuevo plan de vivienda "con la mayor dotación tanto con carácter cuantitativo como cualitativo". Pastor ha recalcado que España es una potencia mundial en obra civil, y ha animado a los inversores internacionales a que apuesten por España, que tiene un empresariado "muy potente y con ganas de innovar" --en lo que ha destacado a Barcelona--, y también ha defendido el apoyo entre administraciones para salir todos juntos de la crisis.

El consejero de Territorio y Sostenibilidad, Lluís Recoder, ha reconocido que la situación económica es precaria en todas las administraciones, pero ha pedido "que la administración estatal aporte su parte" para actuaciones como la rehabilitación y la vivienda de protección oficial. Ha repasado que las dotaciones del Gobierno central hacia Cataluña y las autonomías en general han caído un 90% respecto a hace tres años para las políticas para evitar la exclusión residencial, a unos niveles "que no bastan ni para afrontar las deudas con promotores". Sobre este punto, Sala ha cifrado el presupuesto estatal de Vivienda para Cataluña en 2013 en 6,5 millones, cuando la deuda que debe afrontar la Generalitat con promotores de vivienda protegida alcanza los 80 millones de euros. Asimismo, el secretario general de Vivienda catalán ha mostrado la preocupación del Ejecutivo catalán porque en el nuevo plan de vivienda estatal no se está hablando de financiación para vivienda pública protegida en alquiler.

El consejero Recoder ha destacado la importancia de que el salón BMP se continúa celebrando pese a la crisis del sector inmobiliario, sobre la que ha considerado que ha tocado fondo y ahora toca coger impulso para conseguir la recuperación. Para ello, ha abogado por cambiar mecanismos para propiciar la recuperación, con nuevos modelos de financiación como la colaboración público-privada, y nuevas fórmulas de acceso a la vivienda "ante una demanda muy debilitada". El alcalde de Barcelona, Xavier Trias, ha destacado que eventos como el BMP permiten "impulsar la marca Barcelona a nivel internacional y atraer inversiones", y ha señalado que no puede haber cohesión social sin empleo y sin vivienda. Ha añadido que el Ayuntamiento de Barcelona estará al lado de las empresas locales que deseen internacionalizarse, y de inversores extranjeros que deseen instalarse en la capital catalana. La inauguración del salón ha contado también con la presencia del presidente de BMP, Enric Lacalle; el delegado del Estado en el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), Jordi Cornet; la delegada del Gobierno en Cataluña, Llanos de Luna, y el alcalde de Badalona, Xavier García Albiol, entre otros.

Natalie Tours activa el mercado ruso en invierno con dos vuelos semanales de Málaga a Moscú. Los destinos andaluces mantendrán por primera vez este invierno conexiones aéreas directas con Rusia. El operador Natalie Tours ha anunciado que establecerá dos frecuencias a la semana entre Málaga y Moscú durante la temporada baja, gracias a un acuerdo con la Consejería de Turismo. Esta apuesta, que supondrá reforzar los lazos con el mercado emergente más importante para la región y que contribuirá a paliar la temida estacionalidad, se fraguó el pasado año durante la World Travel Market de Londres (WTM). La nueva operativa de Natalie Tours supondrá un movimiento de en torno a 9.000 turistas rusos en la Comunidad, que generarán unas 100.000 pernoctaciones en los hoteles desde el 31 de octubre hasta el 30 de abril, según los datos que dio a conocer ayer la Junta de Andalucía.

En este sentido, el consejero de Turismo y Comercio, Rafael Rodríguez, destacó la importancia de este acuerdo para el sector turístico andaluz. «La alianza contribuirá a reducir la estacionalidad y permitirá reforzar la posición del destino en un emisor de gran interés y que está mostrando elevadas tasas de crecimiento», dijo Rodríguez. Además, precisó que la región ha ido ganando cuota de mercado en los últimos ejercicios y que en los ocho primeros meses de este ejercicio acumula un aumento del 22,6% en los viajeros rusos alojados en hoteles y del 19,6% en las pernoctaciones realizadas en relación con el mismo periodo de 2011. El aumento de turista procedentes de Rusia se duplica en la Costa del Sol, donde este mercado suma hasta agosto un crecimiento que ronda el 50%, según los datos facilitados recientemente por el presidente del Patronato de Turismo, Elías Bendodo.

También explicó la importancia de la colaboración con el operador Natalie Tours, que consideró como uno de los más importantes de Rusia. Cuenta unas dos mil agencias de viajes asociadas y colaboradoras. En 2011 envió a Andalucía a unos 14.000 clientes rusos y en el presente año ofrece paquetes turísticos en el litoral y recorridos por la comunidad centrados en el turismo urbano y en la oferta cultural y museística. El consejero insistió en valorar esta apuesta por el mercado ruso y precisó que es un emisor emergente que se encuentra cada vez más consolidado y que mantiene muy buenas expectativas de crecimiento. «Precisamente, en los últimos años Rusia ha sido el país europeo con mayor crecimiento en turismo emisor y el tercero a nivel mundial», aseguró. También resaltó el alto poder adquisitivo de estos viajeros y sus estancias por encima de la media. «Le resultan muy atractivos aquellos productos en los que Andalucía es especialmente competitiva, como el sol y playa y el turismo cultural. De igual modo, otros segmentos por el que muestran gran interés son las compras y los deportes de nieve», declaró el consejero. Los últimos datos aportados por el Patronato señalan que los viajeros de Rusia que llegaron el pasado año dejaron en España 1.227 millones de euros, casi el doble que un ejercicio anterior.

En cuanto a sus estancias, cabe reseñar que más de la mitad de estos turistas permanecen en el destino una media de entre ocho y quince noches, de ahí que se convirtió en uno de los países con mayores crecimientos en las pernoctaciones, en torno al 36 por ciento. Andalucía atrae el 9% de los turistas rusos que eligen España y que se cifraron en 918.573 durante el pasado año. Un dato que dista del 57% de cuota de mercado que tiene Cataluña en Rusia. El presidente del Consejo de Turismo de la CEA, Miguel Sánchez, valoró el hecho de que la Costa tenga por primera vez vuelos directos con Moscú en invierno. «Ayudará a romper la estacionalidad y permitirá a los rusos descubrir que el invierno malagueño es una primavera suya», señaló. Sánchez dijo que este es el camino para mejorar la temporada baja.

Coincidiendo con el Circuito Costa del Sol Master Catalunya, organizado por el Patronato de Turismo y que disputará la final este fin de semana en el campo mijeño 'El Chaparral Golf', este organismo de promoción avanzó la reciente puesta en marcha de una web especializada en este segmento, en la que a través de nuestro Sistema de Gestión del Destino, se permite la reserva de green fees en tiempo real. En este sentido, explicaron que el 70% de las reservas entran a través de Internet. «A través de esta innovadora plataforma multilingüe, en once idiomas, los clientes de golf podrán elaborar en tan solo cinco minutos, un paquete de green-fees en los diferentes campos de golf de Málaga y Sotogrande», dijeron desde el Patronato. Por su parte, recordaron que el circuito amateur Costa del Sol Master Catalunya, en el que han participado aproximadamente unos 800 jugadores nacionales e internacionales, se viene desarrollando desde el pasado mes de junio, en los campos más emblemáticos de la comunidad catalana. El Patronato busca el reposicionamiento y la comercialización del producto turístico para lo que ha desarrollado en lo que va de año unas 70 acciones.

Renfe ha incorporado los horarios y conexiones de sus servicios de Alta Velocidad (AVE) y Larga Distancia a Transit, la herramienta de planificación de rutas de Google Maps, según informó la operadora. La compañía ferroviaria se convierte de esta forma en una de las primeras operadoras europeas se que incorporan a este servicio, después de que la DB alemana lo hiciera hace unas semanas. Los usuarios de Google Maps podrán así planificar sus desplazamientos con información detallada de las distancias y operaciones para alcanzar las estaciones ferroviarias y viajar a destino a bordo de los más de 1.000 servicios diarios de Renfe en toda España. Renfe también ha puesto a disposición de los usuarios de Google Maps los servicios de algunos Cercanías.

El consejero de Turismo y Comercio de la Junta de Andalucía, Rafael Rodríguez, avanzó en una visita a Córdoba que su departamento trabaja en un plan director de congresos y ferias para la región, a fin de crear la marca 'Andalucía de Congresos'. En declaraciones a los periodistas tras una reunión con el vicepresidente primero de la Diputación Provincial, Salvador Fuentes, el consejero destacó que con este plan se trata de capitalizar toda la inversión pública en materia de congresos que en este momento existe en Andalucía.

«Es un plan en el que trabaja la Consejería tras una iniciativa de los gestores de infraestructuras públicas en materia de congresos y ferias en Andalucía y de los cooperadores. Se plantea con absoluta garantía y seguridad a fin de situar la Comunidad en el marco de la política de congresos y ferias de España», precisó. Igualmente, el objetivo es poner en valor el citado segmento turístico, que calificó de fundamental para consolidar la marca Andalucía, así como romper la estacionalidad. Durante el encuentro en Córdoba se abordó también la incorporación de acciones promocionales de esta provincia en el que será el primer Plan de Marketing de Andalucía en el que se unifican las aportaciones e intereses del conjunto de la región. Rodríguez recordó que su departamento tiene como objetivo en esta ronda de conversaciones recabar propuestas y definir estrategias conjuntas con vistas a la elaboración del citado plan para 2013, que, por primera vez, tendrá un carácter unitario.
 
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